Thiết kế homestay nhà ống cho thuê dài hạn đòi hỏi tư duy hoàn toàn khác so với homestay lưu trú ngắn ngày. Khi khách ở từ vài tuần đến vài tháng, những nhược điểm về ánh sáng, thông gió, tiếng ồn hay công năng sẽ bộc lộ rất rõ và ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định gia hạn phòng. Thực tế cho thấy, nhiều homestay đẹp khi mới khai trương nhưng vẫn khó giữ khách lâu do thiết kế chưa phù hợp với nhu cầu sinh hoạt dài hạn. Bài viết dưới đây chia sẻ những kinh nghiệm thiết kế homestay nhà ống đã được kiểm chứng, giúp tăng khả năng giữ khách và khai thác bền vững.
Ưu tiên giếng trời để giải quyết bài toán thiếu sáng
Với đặc trưng mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn, nhà ống rất dễ rơi vào tình trạng thiếu sáng nếu chỉ lấy ánh sáng từ mặt tiền. Khi thiết kế homestay cho thuê dài hạn, giếng trời nên được bố trí ở giữa hoặc cuối nhà, với chiều rộng tối thiểu từ 1–1,2m để ánh sáng có thể xuống các tầng dưới. Giếng trời cần kết hợp kính lấy sáng và lam che nắng để vừa đảm bảo đủ sáng ban ngày, vừa hạn chế nóng và mưa hắt. Không nên làm giếng trời quá nhỏ mang tính trang trí vì không mang lại hiệu quả chiếu sáng thực tế cho không gian ở lâu dài.
>>>> Có thể bạn quan tâm: 6 cách tối ưu ánh sáng và thông gió trong thiết kế homestay nhà ống đơn giản, tiết kiệm chi phí
Phòng ở dài hạn bắt buộc phải có cửa sổ thông thoáng
Một trong những lý do phổ biến khiến khách rời đi sớm là phòng ngủ bị kín, không có cửa sổ hoặc chỉ dùng cửa kính chết. Khi thiết kế homestay nhà ống cho thuê dài hạn, mỗi phòng ngủ nên có ít nhất một cửa sổ mở ra không gian thoáng như giếng trời, ban công hoặc sân sau. Trong trường hợp diện tích hạn chế, có thể sử dụng cửa sổ cao sát trần, cửa sổ mở hất hoặc gạch kính để tăng khả năng lấy sáng và gió. Phòng có cửa sổ giúp khách cảm thấy dễ chịu hơn khi sinh hoạt và làm việc trong thời gian dài.
Tạo thông gió chéo để giảm cảm giác bí khi ở lâu
Thông gió tự nhiên là yếu tố cực kỳ quan trọng với homestay nhà ống cho thuê dài hạn. Cần bố trí các cửa mở hợp lý giữa mặt trước – mặt sau, phòng ở – giếng trời để tạo luồng gió đối lưu xuyên suốt ngôi nhà. Trần nhà nên cao từ 3–3,2m để không khí lưu thông tốt hơn, đặc biệt ở khu sinh hoạt chung. Ngoài ra, việc sử dụng cửa chớp, cửa lá sách tại hành lang và khu vệ sinh giúp nhà luôn thoáng mà không phụ thuộc hoàn toàn vào điều hòa, tránh cảm giác mệt mỏi khi ở lâu.
>>>> Có thể bạn quan tâm: 8 giải pháp thông gió tự nhiên cho homestay nhà ống đơn giản nhưng có hiệu quả cao
Thiết kế phòng ngủ đủ rộng cho sinh hoạt dài ngày
Khác với phòng lưu trú ngắn hạn, phòng ngủ cho thuê dài hạn cần đủ diện tích để khách sinh hoạt thoải mái. Diện tích lý tưởng nên từ 18–22m² trở lên, đủ chỗ cho giường, tủ đồ, bàn làm việc và lối đi thông thoáng. Bàn làm việc nên là bàn cố định, đặt gần cửa sổ để tận dụng ánh sáng tự nhiên, đồng thời bố trí ổ cắm điện và đèn bàn riêng. Tránh sử dụng nội thất gấp hoặc mang tính trang trí nhiều hơn công năng vì sẽ gây bất tiện khi khách sử dụng hàng ngày.
Bếp phải sử dụng được như nhà ở thực tế
Với khách thuê dài hạn, bếp không còn là tiện ích phụ mà là nhu cầu thiết yếu. Thiết kế bếp trong homestay nhà ống cần đảm bảo đầy đủ công năng như bếp từ hoặc bếp điện, máy hút mùi dẫn trực tiếp ra ngoài và tủ bếp có không gian lưu trữ đủ lớn. Khu bếp nên được tách tương đối với khu ở để hạn chế mùi và nhiệt lan sang phòng ngủ. Một căn homestay có bếp tiện dụng sẽ tăng khả năng khách gia hạn ở thêm nhiều tháng.
Xử lý cách âm ngay từ khâu thiết kế
Tiếng ồn là nguyên nhân hàng đầu khiến khách dài hạn không hài lòng khi ở homestay nhà ống. Khi thiết kế, tường ngăn giữa các phòng nên sử dụng bông khoáng hoặc bông thủy tinh kết hợp hệ thạch cao để giảm truyền âm. Cửa phòng nên ưu tiên cửa gỗ đặc, có ron cao su để hạn chế tiếng ồn từ hành lang và khu sinh hoạt chung. Ngoài ra, cần tránh bố trí phòng ngủ sát cầu thang hoặc khu bếp để giảm tiếng động phát sinh trong quá trình sinh hoạt.
>>>> Có thể bạn quan tâm: Top 7 giải pháp chống ồn trong thiết kế homestay nhà ống
Chọn nội thất bền, dễ bảo trì cho thuê dài hạn
Homestay nhà ống cho thuê dài hạn không nên chạy theo xu hướng decor ngắn hạn hoặc phong cách quá cá tính. Các phong cách như hiện đại tối giản, Scandinavian hay Japandi thường được khách ở lâu đánh giá cao vì dễ chịu và không gây rối mắt. Nội thất nên ưu tiên vật liệu bền, dễ vệ sinh và dễ thay thế khi hư hỏng. Việc đầu tư đúng nội thất ngay từ đầu giúp giảm chi phí sửa chữa và duy trì trải nghiệm ổn định cho khách thuê lâu dài.
Bố trí không gian sinh hoạt chung để tăng trải nghiệm sống
Ngoài phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung đóng vai trò quan trọng trong việc giữ chân khách dài hạn. Khu vực này nên có sofa ngồi lâu thoải mái, ánh sáng dịu và không gian đủ rộng để khách thư giãn hoặc làm việc chung. Với homestay nhiều phòng, không gian sinh hoạt chung còn giúp tạo sự kết nối và giảm cảm giác “ở trọ”. Đây là yếu tố đặc biệt được khách quốc tế và digital nomad đánh giá cao.
Đưa mảng xanh vào nhà ống để giảm cảm giác ngột ngạt
Không gian xanh giúp cải thiện rõ rệt chất lượng sống trong homestay nhà ống. Cây xanh nên được bố trí tại giếng trời, ban công hoặc khu sinh hoạt chung, ưu tiên các loại cây dễ chăm sóc và ít rụng lá. Việc kết hợp cây xanh với ánh sáng tự nhiên, vật liệu gỗ hoặc sỏi trang trí giúp không gian trở nên mềm mại và thư giãn hơn. Khi ở lâu, khách sẽ cảm nhận rõ sự khác biệt giữa một không gian có mảng xanh và một ngôi nhà hoàn toàn bê tông.
Thiết kế homestay theo tư duy “nhà ở dài hạn”
Sai lầm phổ biến của nhiều chủ đầu tư là thiết kế homestay nhà ống theo mô hình check-in ngắn ngày, chú trọng hình ảnh hơn trải nghiệm sống. Với mục tiêu giữ khách dài hạn, thiết kế cần ưu tiên công năng, sự riêng tư và cảm giác ổn định như một căn nhà thực thụ. Khi homestay đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, khách không chỉ ở lâu hơn mà còn sẵn sàng giới thiệu cho người khác. Đây chính là nền tảng để khai thác homestay nhà ống một cách bền vững.
Thiết kế homestay nhà ống để giữ khách dài hạn không phải là bài toán khó, nhưng đòi hỏi tư duy đúng ngay từ đầu. Ánh sáng, thông gió, cách âm và công năng sử dụng là những yếu tố then chốt quyết định khách có gắn bó lâu dài hay không. Khi được thiết kế bài bản, homestay nhà ống không chỉ dễ cho thuê theo tháng mà còn mang lại dòng tiền ổn định và giá trị khai thác lâu dài cho chủ đầu tư.
Đọc thêm: Thiết kế homestay nhà ống cho thuê dài hạn khác gì ngắn hạn?