Việc cải tạo khách sạn không chỉ giúp nâng cấp thẩm mỹ mà còn tối ưu trải nghiệm khách lưu trú, tăng hiệu quả vận hành và nâng cao giá trị tài sản. Tuy nhiên, để đạt được kết quả này, chủ đầu tư cần xác định rõ những hạng mục quan trọng, tránh bỏ sót hoặc đầu tư không đồng bộ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các hạng mục không thể bỏ qua khi muốn cải tạo khách sạn, giúp dự án cải tạo vừa hiệu quả vừa tiết kiệm chi phí.
Cải tạo hệ thống điện – chiếu sáng
Hệ thống điện và chiếu sáng là hạng mục quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn, tiện nghi và trải nghiệm khách lưu trú.
- Điện: Kiểm tra và nâng cấp toàn bộ hệ thống điện, ổ cắm, cầu dao, dây dẫn để đảm bảo an toàn, chống quá tải.
- Chiếu sáng: Thay thế đèn cũ bằng đèn LED tiết kiệm điện, bố trí ánh sáng phù hợp từng khu vực: sảnh, hành lang, phòng ngủ, nhà hàng.
- Hệ thống chiếu sáng thông minh: Nếu có thể, lắp hệ thống điều khiển từ xa cho phòng ngủ, sảnh và các khu vực công cộng, giúp tiết kiệm năng lượng và tạo trải nghiệm hiện đại.
Cải tạo hệ thống nước & phòng vệ sinh
Hệ thống nước và vệ sinh ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm khách và tuổi thọ công trình.
- Cấp thoát nước: Kiểm tra toàn bộ đường ống, thay thế ống cũ, chống rò rỉ, đảm bảo áp lực nước ổn định.
- Phòng vệ sinh: Thay thiết bị vệ sinh cũ bằng thiết bị hiện đại, tiết kiệm nước, dễ vệ sinh; lát gạch chống trơn, chống ẩm.
- Tiện nghi bổ sung: Lắp vòi sen, bồn tắm, bồn rửa cao cấp, kết hợp hệ thống thoát sàn hiệu quả.
Cải tạo nội thất & trang thiết bị phòng
Nội thất là yếu tố quyết định trải nghiệm và thẩm mỹ khách sạn.
- Phòng ngủ: Thay giường, tủ, bàn làm việc, ghế thư giãn, drap, rèm cản sáng; ưu tiên vật liệu bền, dễ vệ sinh.
- Phòng công cộng: Sảnh, hành lang, nhà hàng cần cải tạo ghế sofa, bàn, quầy lễ tân, hệ thống đèn trang trí.
- Công nghệ: Nâng cấp TV, điều hòa, két sắt, minibar, hệ thống chiếu sáng thông minh.
Cải tạo khu vực công cộng & tiện ích
Khu vực công cộng ảnh hưởng đến ấn tượng đầu tiên và trải nghiệm tổng thể.
- Sảnh đón: Thay quầy lễ tân, ghế sofa, bàn trà; trang trí lại trần, sàn, tường; bổ sung đèn chiếu sáng điểm nhấn.
- Nhà hàng & quầy bar: Thay bàn ghế, quầy bar, cải tạo ánh sáng và trang trí; đảm bảo đồng bộ với tổng thể khách sạn.
- Khu tiện ích: Spa, gym, hồ bơi cần nâng cấp thiết bị, cải tạo nội thất và ánh sáng, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
Cải tạo hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)
An toàn luôn là ưu tiên hàng đầu trong cải tạo khách sạn.
- Kiểm tra hệ thống cũ: Đường ống, bình chữa cháy, đầu phun sprinkler, báo khói, báo cháy.
- Nâng cấp và tuân thủ quy chuẩn: Lắp đặt bổ sung thiết bị, đảm bảo khách sạn đáp ứng tiêu chuẩn an toàn mới nhất.
- Đào tạo và hướng dẫn nhân viên: Cập nhật phương án thoát hiểm, quy trình chữa cháy, giúp vận hành an toàn lâu dài.
Chi phí dự phòng & các chi phí khác
Trong quá trình cải tạo khách sạn, luôn cần có khoản chi phí dự phòng để xử lý phát sinh.
- Chi phí vật tư phát sinh: Thay thế vật liệu hỏng, bổ sung trang thiết bị ngoài dự kiến.
- Chi phí nhân công tăng ca: Khi tiến độ thi công kéo dài hoặc có các yêu cầu bổ sung.
- Chi phí kiểm tra và nghiệm thu: Đảm bảo công trình đạt chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ.
Việc xác định rõ các hạng mục quan trọng là chìa khóa để cải tạo khách sạn hiệu quả, vừa nâng tầm thẩm mỹ, vừa đảm bảo tiện nghi, an toàn và tối ưu chi phí. Từ hệ thống điện, nước, phòng ngủ, công cộng, tiện ích đến hệ thống PCCC và chi phí dự phòng, mỗi hạng mục đều cần được khảo sát và thi công chi tiết. Khi nắm vững các yếu tố này, chủ đầu tư sẽ dễ dàng lập kế hoạch cải tạo khoa học, tiết kiệm ngân sách và mang lại trải nghiệm lưu trú tốt nhất cho khách hàng.
Đọc thêm: Cải tạo khách sạn: Đầu tư nhỏ đổi doanh thu cực lớn