Xây dựng khách sạn 8 tầng là dự án lớn, đòi hỏi ngân sách đáng kể cho phần thô, hoàn thiện, vật liệu và tiện ích. Khi lựa chọn địa điểm là Hà Nội hoặc TP.HCM, chi phí và các yếu tố tác động sẽ khác nhau. Hiểu rõ sự khác biệt này giúp chủ đầu tư lập kế hoạch chính xác, kiểm soát ngân sách tốt hơn và tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng bị chi phối bởi nhiều yếu tố như giá đất, vật liệu, nhân công, chi phí vận chuyển, quy hoạch và hạ tầng địa phương. Ví dụ, chi phí nhân công tại TP.HCM có thể cao hơn do mật độ xây dựng lớn, trong khi ở Hà Nội, thủ tục phê duyệt có thể kéo dài, dẫn đến phát sinh chi phí. Ngoài ra, các yếu tố kỹ thuật như nền đất, yêu cầu móng sâu hay chống lún cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư.
Ước tính chi phí xây khách sạn 8 tầng tại Hà Nội
Theo khảo sát thị trường, chi phí xây dựng khách sạn 8 tầng ở Hà Nội vào khoảng 20 triệu VNĐ/m² cho tiêu chuẩn trung bình. Với khách sạn có tổng diện tích sàn khoảng 4.000 m², tổng chi phí dự kiến từ phần thô đến hoàn thiện rơi vào khoảng 80 tỷ VNĐ. Chi phí này có thể tăng thêm 5–10% nếu lựa chọn vật liệu cao cấp hoặc gặp các phát sinh về nhân công, vận chuyển và thủ tục pháp lý.
Ước tính chi phí xây khách sạn 8 tầng tại TP.HCM
Tại TP.HCM, chi phí xây dựng thường cao hơn một chút do giá nhân công và vật liệu tại đây nhỉnh hơn Hà Nội. Trung bình, chi phí xây khách sạn 8 tầng ở TP.HCM dao động từ 18–22 triệu VNĐ/m², tương đương 72–88 tỷ VNĐ cho tổng diện tích 4.000 m². Nếu khách sạn hướng đến phân khúc cao cấp, với nội thất nhập khẩu và tiện ích đầy đủ, tổng chi phí có thể vượt 100 tỷ VNĐ.
So sánh chi tiết Hà Nội và TP.HCM
-
Giá đất và vị trí: Cả hai thành phố đều có những khu vực trung tâm giá đất cao, nhưng TP.HCM thường có giá cao hơn ở những khu vực kinh doanh sầm uất.
-
Nhân công và vật liệu: Nhân công TP.HCM nhỉnh hơn, vật liệu nhập khẩu hoặc vận chuyển cũng có chi phí khác nhau giữa hai thành phố.
-
Thủ tục và quy hoạch: Hà Nội có thể mất nhiều thời gian phê duyệt thiết kế, trong khi TP.HCM thường nhanh hơn nhưng có yêu cầu riêng về chiều cao, mật độ xây dựng.
-
Tiện ích và vận hành: Khách sạn tại TP.HCM thường phải đầu tư thêm tiện ích như rooftop bar, spa, F&B để cạnh tranh, trong khi Hà Nội có thể tận dụng yếu tố văn hóa – du lịch để giảm chi phí đầu tư tiện ích.
Nhìn chung, chi phí xây khách sạn 8 tầng tại Hà Nội và TP.HCM có sự chênh lệch nhất định do giá đất, nhân công, vật liệu và thủ tục pháp lý khác nhau. Chủ đầu tư cần nắm rõ những yếu tố này để lập kế hoạch ngân sách hợp lý, tránh phát sinh không cần thiết và đảm bảo dự án vận hành hiệu quả. Việc khảo sát kỹ lưỡng, lập dự toán chi tiết và phối hợp với đơn vị tư vấn, thi công uy tín sẽ giúp tối ưu chi phí, đồng thời giữ được chất lượng và tiện ích cho khách sạn.
Đọc thêm: 6 cách giảm chi phí xây khách sạn 8 tầng mà vẫn tối ưu vận hành