Tại các khu đô thị, quỹ đất hạn chế và cạnh tranh cao buộc chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn mô hình xây dựng khách sạn. Hai lựa chọn phổ biến là khách sạn 6 tầng và thiết kế khách sạn 7 tầng, mỗi loại đều mang đặc điểm riêng về khả năng khai thác, chi phí, pháp lý và nhận diện kiến trúc. Việc đánh giá đúng nhu cầu, tài chính và vị trí sẽ giúp chủ đầu tư chọn được mô hình phù hợp, đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết để giúp bạn đưa ra lựa chọn chính xác.
Khả năng khai thác công năng
Khách sạn 6 tầng thường đảm bảo đủ các không gian cơ bản như sảnh, khu dịch vụ và phòng lưu trú tiêu chuẩn, phù hợp nhu cầu sử dụng phổ thông tại khu đô thị. Trong khi đó, thiết kế khách sạn 7 tầng giúp mở rộng số lượng phòng, bổ sung dễ dàng các khu chức năng cao cấp hơn như phòng hội nghị, nhà hàng hoặc sky bar. Nhờ bổ sung tầng, mô hình 7 tầng mang lại điều kiện linh hoạt hơn trong tổ chức công năng, tối ưu khả năng phục vụ và giúp doanh nghiệp dễ đa dạng hóa dịch vụ.
Chi phí đầu tư
Xét về chi phí, khách sạn 6 tầng là lựa chọn tiết kiệm hơn nhờ quy mô kết cấu và yêu cầu kỹ thuật vừa phải, giúp rút ngắn thời gian thi công và giảm áp lực tài chính ban đầu. Ngược lại, thiết kế khách sạn 7 tầng đòi hỏi đầu tư cao hơn cho phần móng, hệ kết cấu, PCCC cùng các vật liệu hoàn thiện tương ứng. Tuy tổng chi phí ban đầu lớn hơn, nhưng khách sạn 7 tầng lại tạo điều kiện tăng doanh thu lâu dài nhờ công suất khai thác vượt trội, phù hợp với chủ đầu tư hướng đến bài toán lợi nhuận dài hạn.
Khả năng sinh lời
Mô hình 6 tầng giúp khởi động kinh doanh nhanh với rủi ro thấp, phù hợp khu vực có nhu cầu lưu trú ổn định, không quá cao. Trong khi đó, thiết kế khách sạn 7 tầng có lợi thế lớn hơn về số lượng phòng, từ đó gia tăng doanh thu và lợi nhuận nếu tỷ lệ lấp đầy duy trì tốt. Đặc biệt, khu vực đô thị lớn với nhu cầu lưu trú liên tục sẽ làm mô hình 7 tầng phát huy tối đa hiệu quả khai thác, giúp chủ đầu tư nhanh chóng đạt điểm hòa vốn.
Yêu cầu kỹ thuật & thủ tục
Khách sạn 6 tầng đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật ở mức cơ bản, dễ dàng triển khai tại phần lớn khu đô thị. Trong khi đó, thiết kế khách sạn 7 tầng yêu cầu cao hơn về kỹ thuật xây dựng, đặc biệt là hệ kết cấu, thang máy, chống cháy và cấp thoát nước. Ngoài ra, thủ tục pháp lý đối với số tầng xây dựng cao cũng có thể phức tạp hơn, đòi hỏi chủ đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín để đảm bảo đúng quy chuẩn.
>>>> Có thể bạn quan tâm: 50+ mẫu thiết kế khách sạn 7 tầng được ưa chuộng nhất 2025
Tính linh hoạt trong thiết kế
Khách sạn 6 tầng thường ưu tiên sự gọn gàng trong tổ chức mặt bằng và công năng, phù hợp với diện tích đất vừa phải. Ngược lại, thiết kế khách sạn 7 tầng có khả năng triển khai đa dạng phong cách kiến trúc và phân khu chức năng, mang đến không gian trải nghiệm cao cấp hơn cho khách lưu trú. Cũng vì vậy, mô hình 7 tầng có thể tạo điều kiện nâng tầm hình ảnh thương hiệu, thu hút các nhóm khách cao cấp hơn.
Bảng so sánh tổng quan
Dưới góc nhìn tổng quan, cả khách sạn 6 tầng và thiết kế khách sạn 7 tầng đều có ưu – nhược điểm riêng, phù hợp với từng định hướng kinh doanh. Nếu muốn tối ưu chi phí và đẩy nhanh tiến độ xây dựng, mô hình 6 tầng sẽ là lựa chọn phù hợp hơn. Ngược lại, khách sạn 7 tầng mang lại lợi thế về số lượng phòng, không gian dịch vụ và tiềm năng sinh lời cao tại các khu đô thị. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế – thi công chuyên nghiệp, KenKasa sẵn sàng đồng hành và mang đến phương án hiệu quả, bền vững cho dự án của bạn.
Đọc thêm: Yêu cầu về kết cấu khách sạn 10 tầng các chủ đầu tư chắc chắn cần phải biết!