Ngành bất động sản lưu trú đang trở nên vô cùng “nóng hổi” nhờ thị trường du lịch đang trên đà phát triển mạnh mẽ ở nước ta. Do đó, rất nhiều các nhà đầu tư đang có ý định kinh doanh loại hình lưu trú khách sạn, một loại hình đang có tiềm năng rất lớn nhờ tính linh hoạt trong nhiều môi trường nghỉ dưỡng. Vậy thì hãy cùng chúng tôi, cùng tìm hiểu xem tiêu chuẩn thiết kế khách sạn từ 1 đến 5 sao mới nhất nhé!
Tiêu chuẩn thiết kế công trình khách sạn 1 sao
Tiêu chuẩn về địa điểm, kiến trúc
Với các công trình khách sạn 1 sao, các tiêu chuẩn không quá khắt khe, chủ yếu đáp ứng được nhu cầu lưu trú của khách hàng.
Về vị trí xây dựng, không nhất thiết phải đặt ở các vị trí thuận lợi, khu vực nội khu. Tuy nhiên, đây vẫn là yếu tố khuyến khích để có thể gia tăng tỉ lệ lựa chọn của du khách đối với khách sạn.
Về thiết kế, khách sạn nằm trong phân khúc này thường có lối trang trí nội thất phù hợp với mục đích sử dụng, các khu vực cung cấp dịch vụ chung được sắp xếp gọn gàng và khoa học. Đi kèm theo đó là không gian nội, ngoại thất cũng được sắp xếp, bày biện và trang trí một cách hợp lý, đủ ánh sáng.
Không chỉ vậy, một số đặc điểm có thể khuyến khích nên có như khu vực phòng ngủ cách âm tốt, có lối đi thuận tiện cho người khuyết tật tiếp cận sử dụng. ..
Tiêu chuẩn về trang thiết bị, tiện nghi
Với tiêu chí về diện tích buồng phòng, những cơ sở lưu trú nằm trong phân khúc cao cấp phải có tối thiểu là 10 phòng ngủ. Căn phòng bao gồm một giường đơn 12m2 và một giường đôi hoặc hai giường đơn 15m2.
Các công trình khách sạn 1 sao phải đáp ứng được chất lượng trang thiết bị nội thất và tiện nghi sinh hoạt tối thiểu đạt mức tốt, bố cục bài trí hợp lý và màu sắc hài hoà, thỏa mãn được các yêu cầu tối thiểu của khách lưu trú.
Một số nội thất đảm bảo khách sạn phải có như tivi, minibar, phòng tắm, dịch vụ dọn phòng và một số đồ dùng cá nhân khác. Đối với các khách sạn có quy mô xây dựng từ 4 tầng trở nên, cần phải có thang máy riêng cho khách, nhân viên phục vụ và hàng hoá.
Tiêu chuẩn về các khu vực chung
Tiền sảnh
Thông thường, đa số đều nghĩ rằng các công trình lưu trú nằm trong phân khúc này không cần thiết phải có khu vực sảnh. Tuy nhiên, đối với bất cứ một khách sạn hay khu nghỉ dưỡng nào bắt buộc phải có nơi làm thủ tục, giải quyết vấn đề trực tiếp cho khách hàng.
Các khách sạn 1 sao có yêu cầu xây dựng khu vực riêng với diện tích tối thiểu khoảng 10m2 (không bắt buộc với các khách sạn khác) và phải có khu nhà vệ sinh riêng biệt của phòng hoặc khu vực sảnh. Ngoài ra, nên có những khu vực dành riêng cho người hút thuốc lá nhằm đảm bảo an toàn đối với tính mạng của những người khác.
Khu vực sinh hoạt, công cộng
Hành lang phải đảm bảo sự thuận tiện khi đi lại và đảm bảo an toàn thoát nạn với đầy đủ đèn báo hiệu lối thoát nạn, các bảng chỉ dẫn hướng và chỉ dẫn chức năng (phòng vệ sinh, hành lang, số tầng, số phòng. ..).
Ngoài ra, lối đi bộ và giao thông nội bộ cũng phải đáp ứng được yêu cầu về thuận tiện, an toàn và thông gió tốt. Đặc biệt, khách sạn 1 sao cũng cần phải có nơi gửi xe và đỗ xe riêng cho khách hàng để đảm bảo tối đa việc di chuyển.
Tiêu chuẩn thiết kế công trình khách sạn 2 sao
Có thể thấy, những tiêu chuẩn về vị trí và tiện ích của các khách sạn trong phân khúc 2 sao không có quá nhiều thay đổi so với những khách sạn 1 sao. Vẫn lấy sự thuận tiện về vị trí địa lý và sự hài hoà, thoải mái về không gian nghỉ ngơi và tiện ích hiện đại làm căn bản.
Khách sạn 2 sao được thiết kế với quy mô có tối thiểu 20 phòng ngủ, với buồng một giường đơn 15m2 và buồng một giường đôi hoặc hai giường đơn 17m2, có wifi free trong phòng, đồ ăn nhẹ cùng các vật dụng thiết yếu như bàn chải, kem đánh răng, nước, dầu gội và sữa tắm.
Điểm nổi bật của khách sạn 2 sao so với 1 sao chính là đã có thêm khu vực nhà hàng và bếp nấu riêng với số ghế nhà hàng bằng 50 % số giường để du khách trải nghiệm dịch vụ ẩm thực.
Khu vực sảnh cũng được thiết kế với diện tích 20m2, phải có khu vực để xe cho khách trong hoặc cách khu vực khách sạn tối đa 200m, thuận tiện, an toàn, thông gió tốt. Ngoài ra, không gian xanh trong khách sạn cũng được chú ý với hệ thống cây cảnh được đặt ở các khu vực công cộng.
Tiêu chuẩn thiết kế công trình khách sạn 3 sao
Tiêu chuẩn về địa điểm, kiến trúc
Đến với những cơ sở khách sạn nằm trong phân khúc 3 sao thì những yêu cầu về tiêu chuẩn thiết kế khách sạn đã có phần mở rộng hơn trong phạm vi hoạt động.
Nếu như ở khách sạn 1, 2 sao luôn khuyến khích yếu tố điều kiện giao thông thuận tiện thì khách sạn 3 sao đã xem yêu cầu giao thông là thứ yếu. Một địa điểm xây dựng đẹp và dễ dàng thu hút những đối tượng khách hàng tiềm năng trong một môi trường cảnh quan đẹp là điều bắt buộc phải có.
Ngoài việc thiết kế kiến trúc phù hợp với yêu cầu kinh doanh thì các công trình khách sạn 3 sao cần phải có thêm yếu tố thiết kế kiến trúc đẹp, ấn tượng. Nội thất và ngoại thất cũng được đầu tư tỉ mỉ, trang trí hợp lý, đẹp, sang trọng.
Có thể thấy, sang đến phân khúc này, sự đầu tư tỉ mỉ và chỉn chu về thiết kế đã có sự thay đổi rõ rệt. Các khách sạn 3 sao có thể lựa chọn các phong cách hiện đại, tân cổ điển, indochina… để làm nổi bật cũng như tạo ra được một chất riêng trong thị trường lưu trú.
Tiêu chuẩn về trang thiết bị, tiện nghi
Với tiêu chuẩn của một khách sạn 3 sao thì cần phải có ít nhất 50 hệ thống phòng ngủ được trang bị đầy đủ tiện nghi, thiết kế sang trọng, hiện đại và chất lượng cao phục vụ được nhu cầu nghỉ ngơi cơ bản của khách du lịch.
Các hạng phòng ngủ thuộc phân khúc cao cấp cũng được xây dựng với tiêu chuẩn phòng một giường đơn 18m2 và buồng một giường đôi hoặc hai giường đơn 22 m2.
Tuy nhiên, vẫn tập trung vào công năng nghỉ ngơi là chủ yếu nên các vật liệu xây dựng chất lượng tốt sẽ được ưu tiên, và bố cục vẫn có phần đơn giản, tạo ra nhiều khoảng trống trong không gian để gia tăng sự thoải mái cho khách lưu trú.
Tiêu chuẩn về các khu vực chung
Các khách sạn nằm trong phân khúc này khuyến khích nên trang bị thêm mái che trước sảnh đón tiếp và cửa ra vào riêng cho khách và nhân viên. Đồng thời, khu vực sảnh chính cũng có tiêu chuẩn với diện tích xây dựng tối thiểu 35m2 và có phòng vệ sinh sảnh hoặc gần khu vực sảnh cho nam và nữ riêng biệt.
Các công trình khách sạn 3 sao được thiết kế với một nhà hàng và một quầy bar đặt ngay trong phòng với số ghế nhà hàng bằng 60 % số giường.
Ngoài tiêu chuẩn về chỗ đỗ xe cho khách hàng trong hoặc cách khu vực khách sạn tối đa 200m thì khu vực này nếu được bố trí trong khuôn viên khách sạn thì sẽ bằng 5 % số buồng ngủ.
Tiêu chuẩn thiết kế công trình khách sạn 4 sao
Tiêu chuẩn về địa điểm, kiến trúc
Có thể thấy, các khách sạn nằm trong phân khúc 4 sao được coi là hạng khách sạn cao cấp với không gian nghỉ dưỡng được thiết kế vô cùng cẩn thận. Và yếu tố đầu tiên không thể không nhắc đến về tiêu chuẩn thiết kế chính là vị trí địa lí.
Các công trình lưu trú 4 sao cần được xây dựng ở những nơi có hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng hiện đại, khu vực nội đô, trung tâm thành phố… Nơi mà du khách có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm ăn uống, vui chơi xung quanh.
Cảnh xung quanh cũng là một điểm đáng chú ý khi quyết định lựa chọn hình thức lưu trú trên. Phải biết chọn những khu vực có bầu không khí trong lành, cảnh quan xanh tươi mát và tầm nhìn đẹp.
Tiêu chuẩn về trang thiết bị, tiện nghi
Khách sạn 4 sao sẽ được xây dựng có tiêu chuẩn với hệ thống tối thiểu 80 phòng ngủ sẽ được phân chia theo phòng một giường đơn 21m2, phòng một giường đôi hoặc hai giường đơn 25m2 và phòng đặc biệt 41 m2.
Về trang thiết bị nội thất, tiện nghi trong khách sạn 4 sao, toàn bộ đều là vật dụng hiện đại, sang trọng, đáp ứng cả nhu cầu cơ bản lẫn cao cấp của đa dạng đối tượng khách hàng.
Sự khác biệt rõ rệt của các khách sạn 4 sao so với các khách sạn từ 1 đến 3 sao chính là ngoài việc tập trung vào công năng nghỉ ngơi, các công trình lưu trú này còn mang đến hệ thống dịch vụ tích hợp nội khu đặc sắc, ấn tượng như bể bơi vô cực, phòng tập thể dục, hội họp và sự kiện cùng spa thư giãn…
Tiêu chuẩn về các khu vực chung
Sảnh chính của một khách sạn 4 sao sẽ được thiết kế với một không gian cực kỳ hiện đại và tinh tế với diện tích tối thiểu 60 m2. Tại khu vực tiền sảnh cũng sẽ được bố trí thêm một quầy bar lounge ngay trong sảnh.
Hơn thế, với tiêu chuẩn gồm một nhà hàng cao cấp có phục vụ món u và Á với số ghế nhà hàng bằng 80 % số giường và một sky bar nằm kế bể bơi, công trình nghỉ dưỡng cao cấp trong phân khúc này đã nhận được một sự quan tâm đặc biệt trong giới du khách.
Ngoài ra, nơi để xe cho khách trong khu vực khách sạn cũng được thiết kế với tiêu chuẩn 10 % số buồng ngủ.
Tiêu chuẩn thiết kế công trình khách sạn 5 sao
Tiêu chuẩn về địa điểm, kiến trúc
Khách sạn 5 sao là các công trình lưu trú có sự đầu tư về thiết kế sang trọng và xa xỉ bậc nhất, là nơi mà giới thượng lưu thường xuyên lui tới. Do đó, địa điểm xây dựng phải được nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đi vào khởi công.
Những vị trí trung tâm thành phố, nội đô, gần các khu du lịch nổi tiếng cùng cảnh quan xung quanh đẹp và tầm nhìn ấn tượng sẽ được ưu tiên hơn cả.
Các công trình nằm trong phân khúc cao cấp sẽ được đánh giá tổng thể và hoàn thiện bằng những ý tưởng thiết kế hiện đại và tinh tế đến những chi tiết nhỏ nhất. Toàn bộ ngoại và nội thất được thiết kế thống nhất cùng chung một chủ đề kiến trúc.
Hầu hết, mỗi một khách sạn 5 sao luôn biết tự làm mới mình để tạo ra một thương hiệu riêng mỗi khi được nhắc tên. Không chỉ thế, mặt tiền khách sạn bao gồm lối ra vào, cây xanh và tiểu cảnh cũng được quan tâm hơn cả.
Tiêu chuẩn về trang thiết bị, tiện nghi
Đối với các khách sạn 5 sao, quy mô buồng ngủ quy định tối thiểu là 100 buồng, chia thành các hạng phòng bao gồm phòng một giường đơn 24m2, phòng một giường đôi hoặc hai giường đơn 32m2, phòng suite 56m2 và phòng đặc biệt cao cấp 100m2.
Để có thể đạt được tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, cơ sở vật chất và trang thiết bị đều là những chất liệu cao cấp, hoạt động tốt, hiện đại và công nghệ. Hơn nữa, nếu như các khách sạn nằm trong phân khúc còn lại chủ yếu tận dụng công năng sử dụng thì các khách sạn 5 sao lại chú trọng thêm tính thẩm mỹ trong không gian nghỉ dưỡng.
Các tiện nghi, nội thất phải được thiết kế với bố cục hợp lý, hài hoà và bắt mắt. Chúng sẽ được lựa chọn chi tiết với kiểu dáng và màu sắc phù hợp với chủ đề trang trí của khách sạn.
Tiêu chuẩn về các khu vực chung
Một trong các khu vực công cộng, nơi được ví như "gương mặt" của một công trình khách sạn chính là khu vực tiền sảnh. Đối với những khách sạn 5 sao thì khu vực sảnh phải là nơi phô ra được hết những điểm nổi bật và độc đáo trong thiết kế.
Với tiêu chuẩn cao cấp, không gian sảnh tối thiểu là 100m2, có thể kết hợp được với khu vực phòng đợi và bar sảnh.
Một công trình khách sạn 5 sao sẽ bao gồm tối thiểu 2 nhà hàng, có phục vụ các món ăn của phương Đông lẫn phương Tây và 2 quầy bar, bao gồm cả sky bar với tiêu chuẩn số ghế nhà hàng bằng 80 % số giường.
Không chỉ thế, khách sạn nằm trong phân khúc này phải đáp ứng được cả nhu cầu hội họp và tổ chức sự kiện với tiêu chuẩn là 1 phòng hội nghị, 2 phòng họp và 2 phòng hội thảo. Đi kèm chính là các dịch vụ giải trí, thư giãn như bể bơi 4 mùa, ngoài trời, khu vực spa và phòng tập gym…
Khép lại nội dung bài Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn từ 1 đến 5 sao mới nhất của chúng tôi, hy vọng rằng các nhà đầu tư đang có ý định kinh doanh loại hình lưu trú này sẽ tích lũy thêm được kiến thức và kinh nghiệm vào cẩm nang kinh doanh của mình. Đừng quên theo dõi chúng tôi thường xuyên để biết thêm nhiều mẫu thiết kế khách sạn đẹp khác nhé!