Trong bối cảnh du lịch ngày càng phát triển, mô hình hostel đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ chi phí hợp lý và khả năng sinh lời cao. Đặc biệt, việc cải tạo nhà phố hoặc nhà cấp 4 thành hostel được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi tận dụng được quỹ đất và công trình sẵn có. Tuy nhiên, không ít người vẫn lo ngại chi phí cải tạo có thể vượt ngân sách hoặc phát sinh ngoài kế hoạch. Vậy làm thế nào để vừa tối ưu chi phí, vừa đảm bảo công năng, thẩm mỹ và trải nghiệm cho khách? Bài viết dưới đây sẽ bật mí những bí quyết giúp bạn kiểm soát và tối ưu chi phí cải tạo hostel hiệu quả nhất.
1. Các chi phí ảnh hưởng đến cải tạo hostel
Trong quá trình cải tạo nhà phố, nhà cấp 4 thành hostel, có nhiều khoản mục tác động trực tiếp đến ngân sách. Nắm rõ từng loại chi phí sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc phân bổ và kiểm soát vốn đầu tư:
- Chi phí khảo sát & thiết kế: Đây là bước đầu tiên và rất quan trọng. Việc khảo sát hiện trạng giúp đánh giá khả năng cải tạo của nhà phố hoặc nhà cấp 4, đồng thời bản vẽ thiết kế sẽ tối ưu công năng và hạn chế sai sót trong thi công.
- Chi phí xây dựng, cải tạo cơ bản: Khoản này thường chiếm tỷ trọng cao nhất. Bao gồm: nâng cấp tường, sàn, trần; sửa chữa hoặc thay mới hệ thống điện – nước; xử lý chống thấm, cách âm; và bổ sung hạng mục phòng cháy chữa cháy.
- Chi phí nội thất & trang thiết bị: Một hostel tiện nghi cần có giường tầng, tủ cá nhân, bàn ghế, máy lạnh, máy nước nóng, wifi và các thiết bị phục vụ khách. Nếu không tính toán kỹ, chi phí nội thất rất dễ vượt ngân sách ban đầu.
- Chi phí vận hành ban đầu: Sau khi hoàn thiện cải tạo, hostel cần một khoản dự trù cho vận hành thử: nhân sự (lễ tân, dọn phòng), marketing – quảng bá trên các kênh OTA, chi phí điện nước và vật dụng tiêu hao. Khoản chi này tuy nhỏ hơn xây dựng nhưng lại quyết định hostel có nhanh chóng hoạt động ổn định và sinh lời hay không.
2. Bật mí bí quyết tối ưu chi phí cải tạo nhà phố, nhà cấp 4 thành hostel
Để quá trình cải tạo nhà phố, nhà cấp 4 thành hostel đạt hiệu quả cao và không vượt ngân sách, chủ đầu tư cần áp dụng những bí quyết quản lý thông minh.
2.1. Lập kế hoạch và quản lý ngân sách chi tiết
Một trong những cách tối ưu chi phí hiệu quả nhất chính là lập kế hoạch ngân sách rõ ràng ngay từ đầu. Chủ đầu tư cần xác định rõ mục tiêu dự án và đối tượng khách hàng mục tiêu của hostel để tránh đầu tư vào những hạng mục không cần thiết. Bên cạnh đó, việc phân bổ chi phí chi tiết cho từng phần như thiết kế kiến trúc, nội thất, vật liệu, trang thiết bị và cả khoản dự phòng phát sinh sẽ giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn.
2.2. Lựa chọn phong cách thiết kế thông minh
Thiết kế có vai trò quan trọng trong việc tiết kiệm chi phí khi cải tạo nhà phố, nhà cấp 4 thành hostel. Thay vì chạy theo những phong cách cầu kỳ, tốn kém, chủ đầu tư nên chọn thiết kế đơn giản, hiện đại và dễ mở rộng về sau. Ngoài ra, việc tối ưu hóa công năng cũng giúp giảm chi phí đáng kể: sử dụng giường tầng để tăng số lượng chỗ ngủ, bố trí không gian sinh hoạt chung đa năng, sắp xếp nội thất hợp lý để tận dụng tối đa diện tích.
2.3. Sử dụng vật liệu thông minh và tiết kiệm
Lựa chọn vật liệu cũng là yếu tố quyết định đến ngân sách. Chủ đầu tư có thể chọn các loại vật liệu có giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ, chẳng hạn gỗ công nghiệp thay cho gỗ tự nhiên, hoặc các loại vật liệu tái chế thân thiện với môi trường. Bên cạnh đó, việc tìm hiểu, so sánh và đàm phán với nhiều nhà cung cấp khác nhau sẽ giúp bạn có mức giá cạnh tranh nhất, giảm được một phần đáng kể chi phí cải tạo hostel.
2.4. Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín
Đồng hành cùng một đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm trong cải tạo nhà phố, nhà cấp 4 thành hostel, sẽ giúp bạn tránh được nhiều sai sót tốn kém. Các đơn vị uy tín thường đưa ra giải pháp hợp lý, chi phí minh bạch và hỗ trợ trọn gói từ thiết kế đến thi công. Chủ đầu tư cũng nên đàm phán hợp đồng rõ ràng, yêu cầu báo giá chi tiết và cam kết tiến độ để đảm bảo kiểm soát chi phí tốt nhất.
>>>> Có thể bạn quan tâm: 4 vấn đề cần lưu ý khi cải tạo nhà phố, nhà cấp 4 thành hostel
3. KenKasa - Đơn vị số 1 về thi công và thiết kế khách sạn, nghỉ dưỡng
Trong quá trình cải tạo nhà phố, nhà cấp 4 thành hostel, việc lựa chọn đơn vị thi công và thiết kế uy tín quyết định rất lớn đến chất lượng công trình cũng như hiệu quả kinh doanh lâu dài. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn, homestay và hostel, Kenkasa đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều chủ đầu tư trên toàn quốc.
KenKasa mang đến giải pháp toàn diện từ khảo sát hiện trạng, thiết kế ý tưởng, lựa chọn vật liệu cho đến thi công hoàn thiện. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư không chỉ am hiểu về kỹ thuật mà còn nắm bắt tốt xu hướng thiết kế, đảm bảo hostel của bạn vừa tối ưu công năng, vừa có dấu ấn thẩm mỹ để thu hút du khách.
Cải tạo nhà phố, nhà cấp 4 thành hostel là giải pháp đầu tư thông minh, vừa tận dụng được không gian sẵn có, vừa mở ra cơ hội sinh lời bền vững trong ngành du lịch. Tuy nhiên, để tránh lãng phí và vượt ngân sách, chủ đầu tư cần nắm rõ các khoản chi phí, lập kế hoạch chi tiết và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Với sự đồng hành của Kenkasa, bạn sẽ có trong tay một công trình hostel vừa đẹp, vừa bền vững, vừa tối ưu chi phí – sẵn sàng để thu hút khách và mang lại lợi nhuận ổn định.
Đọc thêm: Có nên cải tạo nhà phố, nhà cấp 4 thành hostel: Ưu và nhược điểm?