Thiết kế khách sạn 10 tầng là một bài toán phức tạp, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về công năng, diện tích và an toàn theo quy định TCVN. Việc nắm rõ tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 10 tầng ngay từ giai đoạn lập kế hoạch giúp chủ đầu tư tối ưu diện tích sử dụng, tăng khả năng khai thác, đồng thời đảm bảo trải nghiệm lưu trú tốt cho khách hàng. Bài viết sau sẽ tổng hợp các yêu cầu quan trọng trong thiết kế kiến trúc cho từng khu vực chức năng chính giúp bạn có cái nhìn rõ ràng và toàn diện nhất trước khi triển khai xây dựng.
Khu lễ tân – Điểm chạm đầu xây dựng trải nghiệm khách hàng
Khu lễ tân được xem là nơi tạo ấn tượng đầu tiên khi khách đến khách sạn. Theo tiêu chuẩn, diện tích tối thiểu của sảnh chính đạt 0,65 m²/người, giúp tạo cảm giác thông thoáng và thuận lợi khi di chuyển. Bàn lễ tân cần được bố trí thuận mắt và dễ tiếp cận, với diện tích tiêu chuẩn 2 m² cho mỗi nhân sự vận hành.
Bên cạnh đó, các khu vực phụ trợ như quầy thu ngân, dịch vụ hay khu gửi đồ cần đạt tối thiểu 1,5 m²/người để đảm bảo hoạt động trơn tru. Thang máy bố trí trong khu vực này phải đạt 0,45 m²/người, ưu tiên gần khu khách, khu ăn uống để hỗ trợ di chuyển dễ dàng. Việc thiết kế hợp lý khu lễ tân giúp tối ưu quy trình check-in/check-out và tạo cảm giác chuyên nghiệp cho khách lưu trú.
Khu hội trường – Công năng linh hoạt, hỗ trợ sự kiện
Khu hội trường đóng vai trò quan trọng trong mô hình khách sạn 10 tầng, phục vụ hội nghị, hội thảo và sự kiện. Diện tích tối thiểu cần đạt 1 m²/người, đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu tập trung đông người trong thời gian dài. Phòng nghỉ cho khách tham dự cần bố trí diện tích khoảng 2 m²/người để họ có không gian nghỉ giữa giờ, giúp cải thiện trải nghiệm.
.jpg)
Ngoài ra, khu vực phòng hút thuốc cần tối thiểu 0,65 m²/người nhằm đảm bảo an toàn và thông gió tốt. Khu hội trường có thể đặt gần lễ tân để thuận lợi cho di chuyển của khách, đặc biệt trong các sự kiện lớn. Việc bố trí đúng chuẩn giúp tạo ra không gian chuyên nghiệp, phù hợp tổ chức các hoạt động quy mô.
Khu ăn uống – Trải nghiệm ẩm thực nâng tầm dịch vụ
Hệ thống nhà hàng và khu ăn uống trong khách sạn 10 tầng cần được bố trí gần bếp chính để tối ưu phục vụ, hạn chế di chuyển xa gây chậm trễ. Phòng ăn chính nên đạt diện tích tối thiểu 1,8 m²/người nhằm đảm bảo không gian thoải mái trong giờ cao điểm. Khu buffet cần tối thiểu 1,2 m²/người, được bố trí tại vị trí dễ di chuyển, tránh ùn tắc.
Đối với các nhà hàng chuyên biệt, diện tích tối thiểu là 2 m²/người để đảm bảo sự riêng tư và sang trọng cho thực khách. Với khách sạn 4 – 5 sao, việc bố trí nhà hàng gần sảnh hoặc hồ bơi giúp tăng trải nghiệm tinh tế. Yếu tố thẩm mỹ và luồng di chuyển hợp lý sẽ góp phần nâng cao giá trị tổng thể.
Khu phòng họp – dịch vụ – giải trí: Đa dạng tiện ích, thu hút khách lưu trú
Khu dịch vụ và giải trí được xem là điểm cộng khác biệt khi vận hành khách sạn. Phòng họp lớn cần đạt diện tích 2 m²/người, đáp ứng yêu cầu hội nghị quy mô vừa – lớn. Với những phòng họp nhỏ hoặc khu phòng VIP, diện tích tối thiểu 1,8 m²/người giúp đảm bảo sự riêng tư và thoải mái.
Khu chờ và khu hướng dẫn cũng cần đạt khoảng 2 m²/người để tránh quá tải vào giờ cao điểm. Một số khách sạn tích hợp khu Internet, mini casino hoặc khu poker… với diện tích 1,8 – 2,5 m²/người, mang đến trải nghiệm đa dạng cho khách. Các khu phơi nắng nên bố trí xung quanh hồ bơi và trang bị ghế nằm, ô che, giúp khách tận hưởng kỳ nghỉ trọn vẹn.
Khối ngủ – Trọng tâm trải nghiệm lưu trú
Khối phòng ngủ là khu vực cốt lõi, giữ vai trò quyết định mức độ hài lòng của khách. Theo tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 10 tầng, các phòng cần đảm bảo diện tích tối thiểu để mang đến sự thoải mái. Phòng Standard cần đạt 27 m²/phòng, phù hợp khách lẻ hoặc cặp đôi. Phòng Deluxe đạt chuẩn 31 m²/phòng, có thêm không gian sinh hoạt và nội thất cao cấp.
Các phòng phân hạng cao như Family Deluxe hay Executive Suite có diện tích từ 40 – 48 m², tạo không gian rộng rãi cho gia đình hoặc khách lưu trú lâu dài. Phòng hạng sang nhất – Presidential Suite – đạt diện tích 86 m², đáp ứng nhu cầu của khách VIP. Luồng di chuyển, thang máy, hành lang phải được bố trí khoa học để thuận tiện và an toàn.
Khu văn phòng – Vận hành mạch lạc, đảm bảo hiệu suất nội bộ
Khu văn phòng là yếu tố hậu cần không thể thiếu trong thiết kế khách sạn 10 tầng. Bộ phận đặt phòng cần diện tích khoảng 2,5 m²/người để đảm bảo xử lý yêu cầu khách nhanh chóng. Phòng kế toán, thư ký và các bộ phận khác cần tối thiểu 5 m²/người, có không gian riêng để đảm bảo tính bảo mật.
Khu nghỉ ngơi cho nhân viên được bố trí với diện tích tối thiểu 1,2 m²/người, tạo điều kiện phục hồi năng lượng khi làm việc ca dài. Khu thay đồ cần tối thiểu 2 m²/người, có tủ đồ cá nhân. Bên cạnh đó, phòng y tế và phòng bảo vệ được thiết kế theo chuẩn để đảm bảo an toàn và hỗ trợ kịp thời khi cần thiết.
Tuân thủ đúng tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 10 tầng là điều kiện tiên quyết giúp công trình vận hành ổn định, mang lại trải nghiệm tốt cho khách hàng và tối ưu chi phí xây dựng. Mỗi khu chức năng đều có yêu cầu diện tích và bố trí riêng, từ lễ tân, phòng ngủ đến khu dịch vụ hay văn phòng. Khi được triển khai đúng chuẩn, khách sạn sẽ hoạt động hiệu quả, đảm bảo an toàn và thu hút khách lưu trú lâu dài. Đây chính là nền tảng để chủ đầu tư xây dựng công trình bền vững, đạt giá trị khai thác tối đa.
Đọc thêm: Bật mí 8 cách tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng mà các chuyên gia không muốn bạn biết!