Xây dựng khách sạn cao tầng là định hướng phổ biến tại các đô thị lớn, nơi quỹ đất ngày càng thu hẹp và nhu cầu lưu trú tăng mạnh. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng mà vẫn đảm bảo công năng, thẩm mỹ và tiêu chuẩn an toàn không phải là bài toán đơn giản. Việc thiếu tính toán ngay từ đầu có thể dẫn đến phát sinh chi phí lớn trong quá trình thi công và vận hành. Bởi vậy, nắm rõ những giải pháp tối ưu từ thiết kế, lựa chọn vật liệu đến tổ chức thi công sẽ giúp chủ đầu tư quản lý ngân sách hiệu quả và tăng khả năng sinh lời trong dài hạn.
Lập kế hoạch đầu tư rõ ràng ngay từ đầu
Một bản kế hoạch đầu tư chi tiết là nền tảng để quản lý chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng hiệu quả. Chủ đầu tư cần xác định quy mô công trình, số tầng, số lượng phòng, tiêu chuẩn sao và mô hình kinh doanh (city hotel, boutique, nghỉ dưỡng…). Khi các yếu tố này được xác định rõ ràng, việc tính toán ngân sách, lựa chọn vật liệu và phân chia hạng mục đầu tư sẽ trở nên khoa học, tránh thay đổi trong quá trình thi công. Ngoài ra, việc chia dự án thành từng giai đoạn cụ thể (thiết kế – thi công phần thô – hoàn thiện – nội thất) giúp kiểm soát dòng tiền và giảm thiểu rủi ro tài chính.
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư. Ví dụ, khách sạn theo phong cách hiện đại hoặc tối giản sẽ có chi phí thấp hơn đáng kể so với phong cách tân cổ điển – vốn yêu cầu nhiều chi tiết phào chỉ, vật liệu nhập khẩu và tay nghề thi công cao. Việc lựa chọn phong cách phù hợp giúp cân đối giữa yếu tố thẩm mỹ và ngân sách đầu tư. Ngoài ra, một bản thiết kế được tối ưu ngay từ đầu sẽ giúp giảm chi phí hoàn thiện, đồng thời tăng tính đồng bộ và khả năng nhận diện thương hiệu của khách sạn.
Tối ưu mặt bằng – công năng sử dụng
Tối ưu công năng không chỉ giúp sử dụng hiệu quả diện tích đất mà còn là yếu tố quan trọng giúp tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài. Việc bố trí mặt bằng khoa học giúp giảm diện tích lãng phí cho hành lang, không gian chết hoặc khu vực kỹ thuật. Các khu vực chức năng như sảnh, khu F&B, spa, phòng họp… cần được bố trí hợp lý để tạo luồng di chuyển thuận tiện cho khách và nhân viên. Khi công năng được tối ưu ngay từ giai đoạn thiết kế, chủ đầu tư sẽ hạn chế phải cải tạo hoặc bổ sung hạng mục, giúp giảm đáng kể chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng trong thực tế.
Dự toán chi phí vật liệu và lựa chọn vật liệu hợp lý
Giá vật liệu xây dựng luôn biến động theo thời điểm, đặc biệt là thép, xi măng, kính và gạch ốp lát. Vì vậy, chủ đầu tư cần làm việc chặt chẽ với đơn vị thiết kế – thi công để dự toán chính xác và lựa chọn vật liệu phù hợp với phân khúc khách sạn. Với công trình 10 tầng, nên ưu tiên vật liệu có độ bền cao, dễ thi công và có sẵn trên thị trường để hạn chế rủi ro trễ tiến độ. Việc cân đối giữa giá thành và chất lượng sẽ giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn thẩm mỹ – kỹ thuật.
Tối ưu hệ thống kỹ thuật – điện, nước, HVAC
Hệ thống kỹ thuật là “xương sống” của khách sạn và cũng là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng. Thiết kế đồng bộ hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa trung tâm (HVAC) và chiếu sáng ngay từ đầu sẽ giúp giảm thiểu hao phí năng lượng, tránh lắp đặt chồng chéo. Ngoài ra, việc lựa chọn thiết bị tiết kiệm điện năng, dễ bảo trì sẽ giảm đáng kể chi phí vận hành lâu dài. Chủ đầu tư cũng nên cân nhắc giải pháp năng lượng xanh như đèn LED, bình nước nóng năng lượng mặt trời để tối ưu chi phí trong tương lai.
Lựa chọn nội thất hợp lý theo phân khúc
Nội thất chiếm khoảng 25–35% tổng chi phí đầu tư, tùy theo phân khúc khách sạn. Do đó, việc lựa chọn nội thất phù hợp là yếu tố then chốt để kiểm soát ngân sách. Với khách sạn 3 sao, có thể ưu tiên vật liệu bền, thiết kế tối giản nhưng vẫn tinh tế. Còn đối với khách sạn cao cấp hơn, cần đầu tư đồng bộ vào giường ngủ, ánh sáng, vật liệu gỗ tự nhiên và hệ thống âm thanh – ánh sáng. Quan trọng là phải giữ sự cân bằng giữa trải nghiệm khách hàng và khả năng thu hồi vốn, tránh đầu tư quá mức vượt nhu cầu thực tế.
Chọn nhà thầu uy tín – tránh phát sinh không đáng có
Nhà thầu thi công uy tín không chỉ đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, mà còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí gián tiếp. Với kinh nghiệm và quy trình quản lý rõ ràng, họ sẽ hạn chế tình trạng sai sót kỹ thuật, làm lại, hoặc lãng phí vật liệu. Ngoài ra, nhà thầu chuyên nghiệp thường có khả năng tư vấn vật liệu thay thế, điều phối tiến độ hợp lý giúp giảm chi phí nhân công và vận hành máy móc. Vì vậy, hợp tác với nhà thầu chất lượng là một khoản đầu tư “khôn ngoan” trong quản lý chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng.
Dự trù ngân sách cho các khoản phát sinh
Dù đã tính toán kỹ lưỡng, mọi công trình đều có nguy cơ phát sinh chi phí – từ thay đổi thiết kế, tăng giá vật tư đến yếu tố pháp lý hoặc thời tiết. Chủ đầu tư nên dự trù khoảng 5–15% tổng ngân sách cho các khoản này để chủ động xử lý tình huống. Việc chuẩn bị sẵn quỹ dự phòng giúp đảm bảo tiến độ thi công và tránh việc dừng công trình khi gặp khó khăn tài chính. Đây là nguyên tắc quan trọng để dự án vận hành ổn định và hạn chế rủi ro trong dài hạn.
Tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng không đơn giản là cắt giảm hạng mục, mà là quản lý đồng bộ từ khâu thiết kế, vật liệu, thi công đến vận hành. Một kế hoạch rõ ràng, cùng sự đồng hành của đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư đạt được công trình chất lượng, bền vững và tiết kiệm nhất. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế – thi công khách sạn 10 tầng trọn gói, hiệu quả về chi phí và tối ưu trong vận hành, KenKasa chính là đối tác đáng tin cậy để đồng hành cùng bạn.
Đọc thêm: Các chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng phát sinh mà 9/10 chủ đầu tư bỏ lỡ