Thiết kế khách sạn 10 tầng đang ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn, nơi quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu lưu trú lại không ngừng tăng. Tuy nhiên, với chiều cao lớn cùng mức độ vận hành phức tạp, công trình rất dễ phát sinh lỗi ngay từ giai đoạn thiết kế – thi công. Vì vậy, nắm rõ các lỗi thường gặp khi thiết kế khách sạn 10 tầng sẽ giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí, đảm bảo an toàn, vận hành hiệu quả và nâng cao lợi thế cạnh tranh lâu dài.
Lỗi 1: Không tối ưu công năng theo chiều cao
Nhiều khách sạn 10 tầng sử dụng mặt bằng chưa hợp lý, thiếu sự phân tách rõ ràng giữa khu dịch vụ, lưu trú và vận hành nội bộ. Điều này khiến luồng di chuyển bị chồng chéo, giảm hiệu suất làm việc của nhân viên và gây bất tiện cho khách. Để khắc phục, chủ đầu tư cần bố trí không gian theo tầng hợp lý: tầng 1–2 cho dịch vụ, các tầng trên dành cho phòng ở, và khu kỹ thuật – văn phòng được đặt tách biệt nhằm tối ưu vận hành.
Lỗi 2: Thiết kế giao thông đứng (thang máy – thang bộ) thiếu khoa học
Thiết kế giao thông đứng là yếu tố quan trọng trong tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 10 tầng, vì ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ di chuyển và an toàn cho khách. Tuy nhiên, nhiều công trình bố trí số lượng thang máy ít hoặc đặt vị trí không hợp lý, khiến quá trình di chuyển bị tắc nghẽn vào giờ cao điểm. Việc thiếu thang bộ dự phòng hoặc lối thoát hiểm đạt chuẩn cũng dẫn đến rủi ro lớn khi có sự cố. Chủ đầu tư nên bố trí thang máy trung tâm, đảm bảo số lượng phù hợp với công suất phòng và tuân thủ quy chuẩn thoát hiểm.
Lỗi 3: Bố trí hệ thống kỹ thuật – PCCC không đạt chuẩn
Hệ thống PCCC và kỹ thuật là yêu cầu bắt buộc khi thiết kế khách sạn 10 tầng nhưng lại thường bị xem nhẹ. Nếu bố trí sai tiêu chuẩn, công trình có thể không được cấp phép hoặc gặp nguy hiểm trong quá trình hoạt động. Đặc biệt, hệ thống điện – nước – hút khói nếu không tính toán hợp lý sẽ dẫn đến mất an toàn, tốn kém chi phí sửa chữa về sau. Vì vậy, chủ đầu tư cần triển khai đồng bộ các hệ thống kỹ thuật ngay từ giai đoạn thiết kế và tuân thủ nghiêm ngặt TCVN trong lĩnh vực PCCC.
Lỗi 4: Thiếu giải pháp đảm bảo thông thoáng & chiếu sáng tự nhiên
Trong thiết kế khách sạn 10 tầng, thông thoáng và ánh sáng tự nhiên là yếu tố then chốt để tối ưu trải nghiệm cho khách lưu trú. Tuy nhiên, nhiều công trình chỉ tập trung vào tối đa hóa số lượng phòng mà bỏ qua tiêu chí này, khiến không gian bí bách và thiếu sinh khí. Điều này làm tăng chi phí vận hành cho hệ thống làm mát và chiếu sáng nhân tạo. Giải pháp là bổ sung giếng trời, cửa sổ lớn và giải pháp thông gió xuyên phòng giúp cân bằng ánh sáng – khí tươi hiệu quả.
Lỗi 5: Thiết kế mặt tiền thiếu điểm nhấn
Mặt tiền là “bộ mặt” của khách sạn, giúp thu hút khách và tạo dấu ấn thương hiệu, đặc biệt tại các thành phố lớn với mật độ cạnh tranh cao. Tuy nhiên, nhiều khách sạn 10 tầng lại sử dụng thiết kế mờ nhạt, thiếu phong cách hoặc không phù hợp với quy chuẩn khu vực. Điều này khiến công trình mất lợi thế cạnh tranh ngay từ cái nhìn đầu tiên. Để cải thiện, có thể lựa chọn phong cách kiến trúc đồng bộ, kết hợp vật liệu phù hợp và bố trí ánh sáng mặt ngoài để tăng tính nhận diện.
Lỗi 6: Dự toán chi phí thiếu chính xác
Chi phí thiết kế khách sạn 10 tầng thường lớn và dễ phát sinh nếu chủ đầu tư không xây dựng dự toán chuẩn ngay từ đầu. Nhiều trường hợp chỉ tính chi phí xây dựng thô mà bỏ qua các khoản quan trọng như hệ thống PCCC, nội thất, trang thiết bị hay vận hành. Điều này dẫn đến thiếu hụt ngân sách, làm chậm tiến độ và tăng áp lực tài chính. Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp sẽ giúp tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh.
>>>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng: Bảng giá chi tiết cho khách sạn từ 3 đến 5 sao mới nhất 2025
Lỗi 7: Thiếu trải nghiệm khách lưu trú hiện đại
Xu hướng du lịch mới đòi hỏi khách sạn phải mang đến nhiều trải nghiệm tiện nghi hơn, không chỉ dừng lại ở phòng ngủ đẹp. Tuy nhiên, nhiều khách sạn 10 tầng thiết kế thiếu khu sinh hoạt chung, giải pháp xanh hay ứng dụng công nghệ, khiến trải nghiệm khách trở nên hạn chế. Điều này dẫn đến việc khó giữ chân khách, đặc biệt với nhóm du khách trẻ yêu thích tiện nghi thông minh. Vì vậy, cần thiết kế không gian đa năng, ưu tiên công nghệ và đảm bảo sự linh hoạt trong khai thác.
Việc thiết kế khách sạn 10 tầng đòi hỏi sự tính toán tỉ mỉ để đảm bảo tính an toàn, tối ưu chi phí và mang lại trải nghiệm tốt nhất cho khách lưu trú. Nắm vững các lỗi thường gặp và giải pháp khắc phục là cách chủ đầu tư tránh rủi ro trong quá trình triển khai. Đồng thời, việc lựa chọn đối tác thiết kế đáng tin cậy sẽ giúp hiện thực hóa tầm nhìn và gia tăng hiệu quả kinh doanh. Đây chính là chìa khóa để khách sạn vận hành ổn định, bền vững và tạo dựng lợi thế cạnh tranh lâu dài.
Đọc thêm: Thiết kế khách sạn 10 tầng: Ưu & nhược điểm chủ đầu tư cần biết trước khi kinh doanh