Khi lập kế hoạch đầu tư, nhiều người thường chỉ quan tâm đến chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng như phần thô, hoàn thiện và nội thất cơ bản. Tuy nhiên, thực tế cho thấy có rất nhiều hạng mục phát sinh mà nếu không dự trù ngay từ đầu sẽ khiến tổng vốn đầu tư đội lên đáng kể. Những khoản chi phí này liên quan đến kỹ thuật, pháp lý, tiêu chuẩn sao, hạ tầng và cả vận hành ban đầu. Việc hiểu rõ từng yếu tố không chỉ giúp chủ đầu tư chuẩn bị ngân sách đầy đủ mà còn tránh gián đoạn thi công. Đây là chìa khóa để triển khai dự án đúng tiến độ và tối ưu hiệu quả khai thác lâu dài.
Chi phí thiết kế – tối ưu hóa công năng
Chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng không chỉ là phần thi công mà thiết kế cũng là hạng mục quan trọng, dễ bị đánh giá thấp. Nhiều chủ đầu tư chọn phương án thiết kế giá rẻ, dẫn đến công năng thiếu khoa học, phải chỉnh sửa trong quá trình xây dựng gây phát sinh lớn. Khi làm việc với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, chi phí có thể cao hơn ban đầu nhưng sẽ đảm bảo tối ưu diện tích, luồng di chuyển – giúp giảm chi phí sửa đổi về sau.
Chi phí hệ thống kỹ thuật: điện – nước – mạng – PCCC
Đối với khách sạn cao tầng, đặc biệt là 10 tầng, hệ thống kỹ thuật có yêu cầu nghiêm ngặt và chi phí cao hơn nhiều so với khách sạn 5–7 tầng. Thiết kế chuẩn cho PCCC, mạng lưới điện – cấp thoát nước phải đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, ổn định, có khả năng hoạt động liên tục. Vì vậy, chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng cần tính thêm khoản đầu tư cho máy bơm công suất lớn, tủ điện tổng, cáp mạng băng thông cao… để đảm bảo vận hành liền mạch.
Chi phí móng – kết cấu mở rộng do chiều cao lớn
Chiều cao công trình tăng khiến yêu cầu về móng – kết cấu bê tông cốt thép phải đạt chuẩn để đảm bảo an toàn. Điều này kéo theo lượng vật tư sử dụng nhiều hơn, chi phí nhân công – vật liệu cũng tăng đáng kể. Ngoài ra, các vị trí nền đất yếu còn cần xử lý gia cố móng, gia tăng phần chi phí đầu tư ngoài dự kiến, làm ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng.
Chi phí cách âm – chống rung
Khách sạn 10 tầng thường nằm tại trung tâm đô thị đông đúc, nên yêu cầu cách âm là điều bắt buộc để đảm bảo trải nghiệm khách hàng. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư thường bỏ qua giai đoạn dự toán hạng mục này, dẫn đến việc thi công bổ sung hoặc xử lý lại nội thất rất tốn kém. Đầu tư đúng ngay từ đầu cho vật liệu cách âm, hệ thống cửa chất lượng cao sẽ giúp ổn định chi phí và nâng cao hiệu quả khai thác.
Chi phí hệ thống điều hòa – thông gió
Càng nhiều tầng – số phòng càng lớn thì hệ thống HVAC càng phức tạp và tiêu tốn nhiều chi phí. Nếu không tính toán và phân bổ ngay từ đầu, chủ đầu tư có thể phát sinh thêm chi phí mua mới hoặc nâng công suất hệ thống điều hòa sau khi hoàn thiện. Ngoài ra, hệ thống thông gió cho các khu vực hành lang, bếp, tầng hầm cũng là khoản đáng kể trong tổng chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng.
Chi phí nội thất cao cấp theo phân khúc
Với khách sạn 10 tầng, phần lớn chủ đầu tư hướng đến phân khúc 3–5 sao, nên yêu cầu nội thất chất lượng cao là điều tất yếu. Sự chênh lệch giữa nội thất tiêu chuẩn hotel bình dân và hệ thống phòng đạt chuẩn sao là khá lớn, đặc biệt ở giường ngủ, sàn, hệ thống vệ sinh, ánh sáng. Điều này khiến ngân sách nội thất chiếm tỷ trọng lớn và dễ vượt xa dự toán ban đầu.
Chi phí phòng cháy chữa cháy cho công trình cao tầng
Công trình 10 tầng bắt buộc phải có hệ thống PCCC đạt chuẩn theo quy định, gây phát sinh chi phí lớn cho hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, bơm tăng áp và đường ống kỹ thuật. Thủ tục kiểm định, thẩm duyệt PCCC cũng cần ngân sách riêng và có thể kéo dài thời gian hoàn thiện. Do đó, chủ đầu tư cần dự toán kỹ hạng mục này trong tổng chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng ngay từ đầu.
Chi phí vận hành thử trước bàn giao
Nhiều khách sạn sau khi hoàn thiện phải chạy thử hệ thống, kiểm tra thiết bị, cân chỉnh thang máy, điện nước, PCCC… làm phát sinh chi phí nhân công và điện năng. Giai đoạn này rất quan trọng để đảm bảo mọi thứ vận hành ổn định khi khai thác thực tế. Việc bỏ qua bước này có thể dẫn đến sự cố trong quá trình hoạt động, gây tốn chi phí sửa chữa.
Chi phí dự phòng vật liệu – nhân công theo biến động thị trường
Giá vật liệu xây dựng có thể tăng bất ngờ, đặc biệt là thép – xi măng – kính, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí dự án. Ngoài ra, biến động nhân công theo thời điểm cũng có thể khiến ngân sách tăng lên ngoài dự kiến. Vì vậy, nên dự trù khoảng 5–15% tổng kinh phí để đảm bảo tiến độ khi có thay đổi thị trường.
Việc xây dựng khách sạn 10 tầng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, đặc biệt là các khoản phát sinh ngoài dự toán. Khi hiểu rõ từng hạng mục chi phí, chủ đầu tư sẽ dễ dàng lên kế hoạch, tránh đội vốn và đảm bảo tiến độ thi công. Đồng thời, lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín như KenKasa là giải pháp giúp quá trình triển khai diễn ra an toàn, bài bản và hiệu quả. Nếu bạn đang quan tâm đến chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng và cần tư vấn chuyên sâu, KenKasa luôn sẵn sàng đồng hành.
Đọc thêm: Thiết kế khách sạn 10 tầng: Ưu & nhược điểm chủ đầu tư cần biết trước khi kinh doanh